為貫徹落實(shí)建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，由臨河區(qū)供熱供氣物業(yè)服務(wù)中心起草了《臨河區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(征求意見稿)，現(xiàn)向社會(huì)公開并征求意見，希望廣大居民朋友和社會(huì)組織就《辦法》內(nèi)容提出相關(guān)意見和建議。

廣大居民朋友和社會(huì)組織可以通過(guò)以下途徑和方式提出您的意見和建議:

1.您可以向臨河供熱供氣物業(yè)服務(wù)中心提出相關(guān)意見和建議，聯(lián)系人: 薛瑞光，聯(lián)系電話:13634786279工作日9:00-12:00，15:00-18:00)。

2您可以撥打臨河供熱供氣物業(yè)服務(wù)中心電話0478-8923960提出相關(guān)意見和建議 (工作日9:00-12:00，15:00-18:00)

3,您可以通過(guò)郵箱zzzxwxzj2023@163.com提出您的意見建議，郵件主題請(qǐng)注明“關(guān)于臨河區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法”相關(guān)意見。

公開征求意見時(shí)間截至2023年7月15日

臨河區(qū)供熱供氣物業(yè)服務(wù)中心

2023年6月30日

（征求意見稿）

第一章 總 則

第一條  為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合臨河區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于臨河區(qū)行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房（保障性住房）維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

第三條  本辦法所稱的維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、樓宇對(duì)講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條　維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條  區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同區(qū)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存、使用和管理工作。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)交易、登記和維修資金交存信息的共享，不動(dòng)產(chǎn)登記部門負(fù)責(zé)將房屋登記信息推送至維修資金管理機(jī)構(gòu)，由維修資金管理機(jī)構(gòu)核查維修資金交存情況。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）落實(shí)維修資金的使用管理和續(xù)交工作，負(fù)責(zé)調(diào)解處理發(fā)生的糾紛；社區(qū)居委會(huì)協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）做好相關(guān)工作。

第六條 維修資金管理機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)部門綜合考慮安全、增值、便利等因素，通過(guò)招投標(biāo)方式確定一定數(shù)量的商業(yè)銀行作為維修資金專戶管理銀行。

維修資金專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照維修資金委托管理協(xié)議約定，協(xié)助維修資金管理機(jī)構(gòu)開展維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)算和對(duì)賬等工作。

第七條  建立統(tǒng)一的維修資金管理信息系統(tǒng)，逐步實(shí)現(xiàn)維修資金業(yè)務(wù)辦理、使用表決、公示查詢和監(jiān)督管理等信息化，提高維修資金管理效率。

第二章　交 存

第八條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米交存首期維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為90元（房屋所有權(quán)登記面積）。

第九條 商品住宅、非住宅的首期維修資金由開發(fā)建設(shè)單位按房屋預(yù)測(cè)建筑面積在辦理商品房網(wǎng)簽備案時(shí)，代業(yè)主將首期維修資金一次性足額存入維修資金專戶。預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積相差±3%以內(nèi)，交存金額不變；超出±3%范圍的按照實(shí)測(cè)面積交存維修資金，實(shí)行多退少補(bǔ) 。

第十條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開立維修資金專戶，專戶下設(shè)房屋賬戶和公共賬戶。

（一）房屋賬戶主要用于儲(chǔ)存業(yè)主、建設(shè)單位交存的維修資金，以及房屋賬戶的增值收益，按照物業(yè)服務(wù)區(qū)域設(shè)總賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分賬。

（二）公共賬戶主要用于儲(chǔ)存公共收益劃轉(zhuǎn)的維修資金、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主共同決定轉(zhuǎn)入的其他資金，按照物業(yè)服務(wù)區(qū)域設(shè)總賬，按幢設(shè)分賬。

第十一條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共收益主要包括利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、租賃等產(chǎn)生的收益及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后的回收殘值。

第十二條  業(yè)主大會(huì)成立后，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，選擇由維修資金管理機(jī)構(gòu)代行管理或者自行管理。

第十三條 房屋賬戶內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30％的，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）或相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知，相關(guān)業(yè)主接到通知后應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同區(qū)財(cái)政部門制定。

第十四條 續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)分兩檔，一檔為續(xù)交后房屋賬戶內(nèi)余額達(dá)到現(xiàn)行首期維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，二檔為續(xù)交后房屋賬戶內(nèi)余額達(dá)到現(xiàn)行首期維修資金標(biāo)準(zhǔn)的50％，具體續(xù)交檔次的選擇由業(yè)主共同決定。

第十五條業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）接到續(xù)交通知后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到維修資金管理機(jī)構(gòu)或通過(guò)維修資金系統(tǒng)調(diào)取業(yè)主房屋賬戶余額明細(xì)，分別計(jì)算業(yè)主按一檔、二檔需要續(xù)交的金額。

第十六條維修資金管理機(jī)構(gòu)審核后，在小區(qū)顯著位置張貼，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織業(yè)主共同決定續(xù)交維修資金的通知，并公示業(yè)主按一檔、二檔需要續(xù)交的金額明細(xì)，公示時(shí)間不少于7日。

第十七條 經(jīng)業(yè)主共同決定，確定續(xù)交檔次。業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）向業(yè)主發(fā)出續(xù)交的通知，明確有關(guān)續(xù)交事宜。業(yè)主應(yīng)當(dāng)自收到續(xù)交通知之日起三十日內(nèi)，將應(yīng)續(xù)交的維修資金存入專用賬戶。確定續(xù)交檔次表決時(shí)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。業(yè)主逾期不續(xù)交維修資金的，業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）居民委員會(huì)可以書面催告在合理期限內(nèi)續(xù)交。 

第三章使用

第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
　　住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
    第十九條維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。

（一）計(jì)劃使用主要適用于可以提前預(yù)見的，以延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，通常一次集中表決一個(gè)或多個(gè)維修項(xiàng)目，可以一次表決不超過(guò)連續(xù)兩年的維修資金年度使用計(jì)劃。

（二）一般使用主要適用于涉及全體或者部分業(yè)主的，臨時(shí)發(fā)生并需要在較短時(shí)間內(nèi)完成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備非緊急性的維修、更新和改造，通常一次表決一個(gè)維修項(xiàng)目。

 （三）應(yīng)急使用適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進(jìn)行的維修、更新和改造，采取應(yīng)急程序時(shí)事前不用表決、事后公示。支持和鼓勵(lì)建立救急維修制度，以小區(qū)為單位建立救急維修賬戶，通過(guò)業(yè)主共同決定，將房屋賬戶增值部分和公共收益存入救急維修賬戶，用于緊急情況下的維修。

第二十條 計(jì)劃使用和一般使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

第二十一條維修資金計(jì)劃使用，由業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）根據(jù)房屋和設(shè)施設(shè)備的使用年限、維修保養(yǎng)和損耗等情況，編制維修資金年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定或者經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，連同有關(guān)材料報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核備案并組織實(shí)施。委托物業(yè)服務(wù)人實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）和物業(yè)服務(wù)人簽訂委托協(xié)議書后執(zhí)行。支持和鼓勵(lì)按照計(jì)劃使用程序申請(qǐng)使用維修資金，購(gòu)買與電梯維修、更新、改造有關(guān)的保險(xiǎn)和電梯公共責(zé)任險(xiǎn)。

第二十二條 維修資金的計(jì)劃使用程序，業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）或者其委托的物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定通過(guò)公開招標(biāo)等方式，選聘信用較高、具有相應(yīng)能力的維修單位，簽訂維修服務(wù)合同，組織工程施工、驗(yàn)收、造價(jià)決算、審計(jì)報(bào)告等工作，并按照工程進(jìn)度通知維修資金管理機(jī)構(gòu)劃款。

第二十三條 維修資金的一般使用程序，業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）物業(yè)服務(wù)人接到業(yè)主報(bào)修或者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，聯(lián)合進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，由業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）組織編制維修資金使用方案，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，報(bào)物業(yè)主管部門審核備案并組織實(shí)施。業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）也可委托物業(yè)服務(wù)人組織實(shí)施。

第二十四條受理計(jì)劃使用和一般使用項(xiàng)目，維修資金管理機(jī)構(gòu)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成維修現(xiàn)場(chǎng)勘查，出具是否符合申請(qǐng)維修資金條件的書面意見。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)跟蹤指導(dǎo)維修組織單位盡快完成方案編制、招標(biāo)（詢價(jià)）、業(yè)主表決等后續(xù)手續(xù)。報(bào)批材料齊全的，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)完成審核審批或備案。

第二十五條 計(jì)劃使用和一般使用，預(yù)算金額1萬(wàn)元以下的維修項(xiàng)目，根據(jù)實(shí)際情況，維修組織單位可以采取公開招標(biāo)、詢價(jià)或其他法定方式擇優(yōu)選用信用好的維修單位組織實(shí)施，社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)做好事前、事中、事后監(jiān)管；1萬(wàn)元以上的維修項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)、詢價(jià)或其他法定方式，擇優(yōu)選用信用好的維修單位組織實(shí)施，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)做好事前、事中、事后監(jiān)管，維修資金管理機(jī)構(gòu)最終決算以審計(jì)報(bào)告為結(jié)算支付依據(jù)。

第二十六條 有下列情形之一的，可以啟動(dòng)應(yīng)急維修程序：

（一）電梯發(fā)生故障影響正常使用需立即維修的；

（二 ）消防設(shè)施存在嚴(yán)重故障需立即維修的；

（三）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞；

（四）二次供水水泵運(yùn)行中斷；

（五））排水（排污）公共管道嚴(yán)重堵塞或爆裂；

（六）建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng)；

（七）其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全事故的緊急情況。

第二十七條 出現(xiàn)需應(yīng)急維修情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)人或業(yè)主應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況報(bào)告業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）和社區(qū)居委會(huì)。經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)共同查驗(yàn)確認(rèn)后，立即向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)按程序組織維修。

第二十八條 受理應(yīng)急使用項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在接到報(bào)修的當(dāng)日完成維修現(xiàn)場(chǎng)勘查，工程復(fù)雜或者更換特殊設(shè)施配件的原則上應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，涉及工程技術(shù)原因或施工項(xiàng)目周期較長(zhǎng)的，應(yīng)當(dāng)采取臨時(shí)補(bǔ)救措施，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置或需維修的項(xiàng)目附近公告完成維修的時(shí)間。

第二十九條 維修組織單位應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)能力（資質(zhì)）的維修單位，進(jìn)行應(yīng)急維修的工程施工、驗(yàn)收、造價(jià)決算等工作。一次或單項(xiàng)應(yīng)急使用維修資金金額較大的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的審核。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照工程進(jìn)度將所需維修費(fèi)用劃至維修單位賬戶，并預(yù)留3％的工程質(zhì)量保證金。

第三十條 涉及全體業(yè)主的維修項(xiàng)目和業(yè)主大會(huì)決定的其他維修項(xiàng)目，從公共賬戶列支，公共賬戶資金不足的，由全體業(yè)主或者有利害關(guān)系的業(yè)主，按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；涉及部分業(yè)主的維修項(xiàng)目，從房屋賬戶列支，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。出現(xiàn)應(yīng)急使用情況，需從房屋賬戶列支而房屋賬戶資金不足的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，可以先從公共賬戶中調(diào)劑墊付。

第三十一條 應(yīng)急維修工程費(fèi)用撥付后，維修組織單位應(yīng)當(dāng)將下列材料在小區(qū)內(nèi)明顯位置進(jìn)行不少于5天的公示。

（一）維修、更新、改造方案；

（二）工程決算報(bào)告；

（三）工程驗(yàn)收報(bào)告；

（四）涉及戶數(shù)分?jǐn)偯骷?xì)；

（五）維修資金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為按照規(guī)定應(yīng)該公示的其他材料。

相關(guān)業(yè)主在公示期間提出異議的，由維修組織單位向異議人進(jìn)行解釋說(shuō)明。涉及異議人較多的，可以通過(guò)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成的，異議人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

允許維修資金管理機(jī)構(gòu)使用維修資金的活、定期利差作為維修資金管理費(fèi)和已出質(zhì)保期應(yīng)由小區(qū)業(yè)主共同承擔(dān)的供熱、供水等公共設(shè)施設(shè)備、管道維修、改造費(fèi)。

第三十二條 計(jì)劃使用和一般使用原則上竣工驗(yàn)收后10日內(nèi)撥付總工程款的97％，余額部分作為工程質(zhì)量保證金，超出工程質(zhì)量保修期后30天內(nèi)撥付。工程保修期參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條 因維修、更新、改造工程產(chǎn)生的鑒定和造價(jià)咨詢等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入維修、更新、改造成本。

第三十四條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）規(guī)劃許可明示屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)、庭院等部位的維修費(fèi)用；

（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費(fèi)用；

（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，依法應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第三十五條 未交存維修資金或者維修資金房屋賬戶余額不足的，維修、更新和改造費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按照各自專有部分建筑面積所占比例分?jǐn)偂?/span>

第四章　監(jiān)督管理

  第三十六條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式，綜合存款利率、資產(chǎn)規(guī)模和服務(wù)效能等因素，擇優(yōu)確定專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行，控制專戶管理銀行數(shù)量。

維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修及更新、改造工程費(fèi)用的維修資金只能支付到約定的單位賬戶中。

第三十七條 維修資金應(yīng)當(dāng)建立公示和查詢制度，公開電話，接受業(yè)主對(duì)公共賬戶和房屋賬戶中維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢，接受社會(huì)監(jiān)督。維修資金增值收益應(yīng)當(dāng)每年定期分配到業(yè)主房屋賬戶；維修資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于每年第一季度對(duì)上一年度增值收益和分配情況進(jìn)行公示。

第三十八條　在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于定期組合存款、購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，確保資金的安全和保值增值。

第三十九條 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，出讓人應(yīng)當(dāng)告知買受人維修資金交存及使用情況；辦理轉(zhuǎn)移登記后，該房屋賬戶中結(jié)余的維修資余額隨房屋所有權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)移；房屋滅失的，業(yè)主交納的維修資金結(jié)余部分按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還相應(yīng)業(yè)主。

第四十條  維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和自治區(qū)財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

收取維修資金，應(yīng)當(dāng)出具市財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的財(cái)政票據(jù)。  

第四十一條  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定定期對(duì)維修資金管理和使用情況開展財(cái)務(wù)審計(jì)，公開審計(jì)結(jié)果，并依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第四十二條  維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及自治區(qū)財(cái)政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第四十三條  根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（第165號(hào)令）的規(guī)定，未按本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位將房屋交付給購(gòu)房人的，由縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。

挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
    惡意騙取、套用維修資金的單位和個(gè)人，或者因業(yè)主未按規(guī)定交存、補(bǔ)交、續(xù)交維修資金，導(dǎo)致延誤維修時(shí)機(jī)給相關(guān)業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償相關(guān)業(yè)主損失，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第五章  附則

第四十四條  住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)依法登記權(quán)屬的車庫(kù)（包括專用車庫(kù)和共用車庫(kù)內(nèi)的車位）等其他非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。

保障性住房實(shí)行維修資金制度，可以參照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。

第四十五條  本辦法自2023年   月   日起施行。